Sat. Nov 28th, 2020

Logement d’entreprise | Une opportunité d’investissement tendance


Le logement d’entreprise est mis en lumière dans cet article sur les changements dans l’industrie et les opportunités qui s’offrent aux propriétaires et aux investisseurs.

La nouvelle normalité est une phrase souvent ridiculisée. Certes, tout est nouveau mais, aujourd’hui, rien n’est ordinaire, surtout dans le secteur de la location.

Auparavant, il y avait des lignes de démarcation claires entre les différents segments du marché locatif et immobilier. Les locations à court et à long terme, les logements de vacances et les logements d’entreprise étaient des voies distinctes et séparées.

Aujourd’hui, cependant, en raison du nouveau paradigme créé par la pandémie, ces segments se mélangent et se croisent de manière nouvelle et passionnante, offrant aux investisseurs, aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers des opportunités d’accéder à des marchés qu’ils n’avaient peut-être pas envisagés auparavant.

L’intersection du logement d’entreprise, du logement à long terme et de la location de vacances

Dans un passé pas si lointain, le logement d’entreprise est apparu comme un moyen de fournir un environnement de logement temporaire stable. Les professionnels itinérants engagés dans des contrats, des projets et des formations recherchaient des appartements entièrement meublés. Ces logements étaient soit en hébergement pour séjour prolongé, soit en logement d’entreprise.

Bien que cela semble toujours vrai, les professionnels en déplacement sont nuancés en termes de type, de besoins et d’intérêts.

L’hébergement de longue durée était un aliment de base pour les professionnels de la santé itinérants et les entrepreneurs gouvernementaux, mais il y a maintenant une concurrence pour ces locataires selon les communautés d’appartements et de condos. Même les maisons de vacances étendent leur marketing pour atteindre les clients de loisirs et d’affaires.

Qu’il s’agisse d’un logement d’entreprise, d’une location de vacances ou d’un autre type d’hébergement, ces solutions de logement à court terme offrent des conditions de location flexibles et offrent toutes les commodités de la maison avec les avantages supplémentaires nécessaires pour un professionnel itinérant et portent de nombreux noms:

  • Logement d’entreprise
  • Appartements d’entreprise
  • Appartements exécutifs
  • Appartements meublés
  • Appartements avec services
  • Suites exécutives
  • Location exécutive

Changement de marché par COVID et travail à distance

Le segment du marché du logement d’entreprise continue de croître d’année en année, dépassant même de loin le marché de l’hôtellerie. Et maintenant, il semble qu’une nouvelle opportunité importante se présente alors que les entreprises encouragent le travail à distance.

Un sondage Harris Poll pour Zillow a révélé que 56% des Américains se sont vus offrir la possibilité de travailler à distance et 75% d’entre eux souhaitent continuer indéfiniment. Les deux tiers d’entre eux envisageraient de déménager si on leur offrait une flexibilité continue.

En plus du client traditionnel du logement d’entreprise, et maintenant de la nouvelle poussée pour migrer vers des options de travail à domicile, il existe de nombreuses autres raisons pour lesquelles quelqu’un chercherait des appartements meublés pour un hébergement à court terme, telles que:

  • Logement temporaire en raison de catastrophes et de réclamations d’assurance,
  • Infirmières itinérantes et autres professionnels de la santé,
  • Affectations politiques, gouvernementales ou militaires,
  • Délocalisations d’emplois,
  • Logement temporaire entre la vente d’un logement et l’achat d’un logement,
  • Rénovations domiciliaires,
  • Déménager dans une nouvelle zone avant d’obtenir un logement à long terme,
  • Logements saisonniers, de secours en cas de catastrophe et de construction,
  • Besoin d’être proche des structures médicales spécialisées,
  • Divorce et autres changements de vie qui nécessitent des accommodements temporaires.

Trois options pour offrir un logement d’entreprise

Il existe trois moyens de saisir l’opportunité de profiter des nouvelles tendances du travail à distance et de la délocalisation.

  1. Investissez dans un complexe résidentiel dédié aux entreprises.
    Le plus évident (qui par coïncidence est le plus coûteux et le plus long) est d’investir dans un complexe entier consacré aux besoins de logement des entreprises et de répondre à ces clients uniquement à cet endroit.
  2. Transformez une location de vacances en solution de logement d’entreprise.
    Cette deuxième option pourrait consister soit à satisfaire entièrement le professionnel itinérant et le travail à distance, soit à proposer la location saisonnière en tant que propriété mixte selon la saison et la demande du marché. Souvent, quelle que soit la saison morte à cet endroit (souvent en automne et en hiver), ce serait le moment idéal pour commercialiser et attirer une réservation de séjour de courte durée ou de loisirs.
  3. Convertissez une maison unifamiliale ou des unités individuelles (ou une partie d’unités) dans un complexe d’appartements ou une communauté de condos en une solution de logement d’entreprise.
    Alors que le travail à distance continue d’être la nouvelle norme, un Américain sur trois envisage de déménager pour trouver des opportunités, réduire le coût de la vie et échapper aux zones urbaines élevées. On prévoit également que les logements locatifs traditionnels verront les taux d’inoccupation augmenter. À mesure que les locataires déménagent, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent avoir la possibilité de se lancer dans le marché du logement des entreprises.

Avantages d’accepter les locataires de logements d’entreprise

Le logement d’entreprise, en moyenne, facture environ 40% du coût de l’hébergement par nuit dans des logements similaires, ce qui dépasse généralement les taux de location mensuels à long terme.

Par rapport aux locations de vacances qui ont connu une augmentation de la réglementation, notamment en ce qui concerne la facturation et la perception des taxes d’occupation, les locations de courte durée ne sont généralement pas soumises aux mêmes obligations.

Le taux de rotation offrirait plus de possibilités d’inspection et d’entretien de routine, ce qui signifie que votre investissement peut rester à jour et en bon état.

Souvent, le paiement est envoyé par la société ou l’agent de réservation directement et non par l’occupant, ce qui réduit le risque de non-paiement du loyer.

Enfin, l’occupant de l’entreprise se comporte souvent de manière respectueuse envers la résidence, le quartier et la communauté.

Inconvénients et défis

Bien entendu, tout investissement comporte des risques et des inconvénients inhérents. Certains éléments à considérer sont:

Le marketing de routine et le réseautage sont plus continus, tandis que les chiffres d’affaires de location à long terme sont plus saisonniers ou annuels.

L’activité de roulement est augmentée, comme le dépistage des locataires, la signature des baux, les inspections de déménagement, le nettoyage de l’unité et toutes les autres activités de roulement.

Ce qu’il faut considérer avant d’offrir un logement d’entreprise

Pour ceux qui envisagent d’investir dans un complexe de logements d’entreprise ou de convertir des logements à long terme actuels, voici quelques domaines à considérer pour votre réussite.

  1. Décidez du type de logements à court terme que vous souhaitez attirer. Savoir qui vous voulez servir vous aidera à éclairer l’emplacement, la décoration intérieure, le marketing, les équipements et d’autres décisions. La restauration vous différenciera des hébergements de séjour prolongé qui se vendent au voyageur générique.
  2. À partir de là, décidez du niveau de service de votre hébergement: hébergement de luxe, de niveau intermédiaire ou basique.
  3. Achetez des meubles, de la décoration et des articles ménagers pour correspondre au niveau de service du client que vous souhaitez attirer. À moins que vous ne proposiez un appartement exécutif de luxe, il n’est pas nécessaire d’acheter des œuvres d’art uniques ou des meubles haut de gamme. Assurez-vous simplement que le mobilier est de bonne qualité et correspond à la fonction de l’occupant pour le niveau de service que vous souhaitez atteindre.
  4. Lorsque vous investissez dans une nouvelle propriété, tenez compte de l’extérieur pour son attrait, sa sécurité, sa facilité de marche et son transport, ainsi que la facilité d’entretien de la cour.
  5. Des considérations supplémentaires comprendraient le niveau de bruit qu’une personne pourrait ressentir dans une communauté à usage mixte ou un complexe, la façon dont vous gérerez les animaux de compagnie, le marketing et la facturation.

Pour ceux qui ont des locations de vacances dans votre portefeuille locatif, vous avez déjà meublé, décoré et stocké les produits de première nécessité, ce qui vous laisse en tête du peloton pour convertir une partie ou la totalité de l’occupation en logement d’entreprise.

Comment combler les vacances de location à court terme

Vous pouvez commercialiser une offre de logement d’entreprise sur les sites d’annonces traditionnels, il suffit de préciser dans la description que vous êtes ouvert aux entreprises clientes sur une base de location au mois ou à court terme. Mais vous pouvez également essayer ces stratégies:

  • Réseautez avec de grandes entreprises en contactant leurs départements RH ou Comptabilité. Appelez les grandes entreprises et agences de votre région et demandez à qui vous adresser pour faire partie de leur liste approuvée d’options de logement d’entreprise et de logement à court terme.
  • Vérifiez auprès de votre compagnie d’assurance non seulement pour vous assurer que vous avez la couverture appropriée pour cette nouvelle entreprise, mais également pour être ajouté à sa liste approuvée de logements disponibles pour les personnes déplacées par une catastrophe naturelle ou des réparations à domicile.
  • Utilisez des sites de liste de locations de vacances tels qu’Airbnb, mais assurez-vous de modifier la durée de séjour minimale de 30 jours.
  • Contrat avec une agence de réservation telle que corporatehousingbyowner.com et corporatehousing.com
  • Listez vos disponibilités sur Facebook et Craigslist.
  • Consultez les sites de voyage tels que Expedia.com.

Loyer du marché du logement temporaire

Les prix devraient se situer entre un taux mensuel de location à long terme et 50% d’un séjour de 30 jours à l’hôtel de la même manière.

Par exemple, disons que le tarif de location en vigueur dans cette région pour un appartement d’une chambre de milieu de gamme est de 1200 $, mais la même suite d’hôtel de niveau intermédiaire est de 120 $ / nuit, vous pourriez facturer 1800 $ / mois pour ce même logement (120 $ /. 50 = 60 $ x 30 jours).

Vous aurez également la possibilité de facturer plus pendant un mois et de réduire le taux mensuel, plus les options de location sont longues.

Pour l’exemple de 1 800 $ par mois ci-dessus, un bail de deux mois pourrait être réduit à 1 700 $ / mois et un contrat de trois mois 1 650 $ par mois. Les renouvellements de baux ont également la même flexibilité de tarification.

Des revenus supplémentaires sont disponibles en facturant des services haut de gamme tels que les services de blanchisserie et de nettoyage à sec, le stockage, les forfaits de divertissement haut de gamme et les services de ménage. Ceux-ci sont généralement payés par le locataire, bien que certaines entreprises puissent choisir d’acheter ces modules complémentaires.

Facturation et frais accessoires pour les locations à court terme

De nombreux services de comptabilité gèrent les paiements de loyer et, bien qu’une facture consolidée soit une bonne idée, ils voudront peut-être la détailler.

Dans tous les cas, quelle que soit la personne qui paie la facture mensuelle, il est recommandé non seulement de faire signer une lettre de responsabilité à la partie responsable, mais également d’informer le locataire qu’il est responsable des dommages.

Il est recommandé de conserver une copie de la carte de crédit du locataire ou de l’entreprise dans le dossier pour les services complémentaires et les dommages accessoires ou le nettoyage. En plus d’un dépôt de garantie traditionnel, vous souhaiterez peut-être facturer un dépôt de ménage séparé. Vérifiez auprès de vos réglementations locales et nationales avant de prendre ces décisions.

Renseignez-vous auprès de votre fournisseur d’assurance pour discuter de l’assurance des locataires à court terme telle que l’assurance dommages accidentels de location (ARDI) que vous pourriez offrir à vos locataires. Certaines sociétés de logiciels de gestion immobilière s’associent à des compagnies d’assurance qui fournissent une assurance aux locataires pour aussi peu que 15 $ / mois.

C’est plus que du mobilier, c’est la flexibilité pour s’adapter à l’évolution du marché

Les experts prévoient des niveaux de vacance élevés d’ici 2021 alors que les gens continuent de migrer vers de nouveaux endroits en raison de possibilités de travail à distance, de la recherche de prix de logement plus économiques et du désir de déménager dans des zones moins urbaines.

Les personnes en déplacement auront besoin d’un logement, qu’il soit temporaire ou à long terme. Les investisseurs créatifs et les propriétaires peuvent profiter de cette nouvelle norme pour atténuer les pertes et ajouter une option unique à leur portefeuille en offrant des options de logement temporaire à court terme jusqu’à ce que la nouvelle normalisation se normalise.


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