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Sun. Dec 6th, 2020

Flessibilità dei depositi cauzionali e normativa sulla scelta degli inquilini

La scelta dell’alloggio da parte degli inquilini è accessibile solo nella misura in cui si ha accesso ai costi associati al trasloco. La legislazione sta cambiando in materia di depositi cauzionali per richiedere opzioni di pagamento per consentire l’utilizzo di questi depositi per l’affitto.

Informazioni su queste modifiche legislative localizzate. Questa rivelazione potrebbe spingere i proprietari di case ad abbracciare rapidamente queste opzioni prima che diventino mainstream.

In questo articolo

  • Gli affittuari sono in viaggio alla ricerca di alloggi a prezzi accessibili e opportunità di lavoro.
  • $ 45 miliardi sono impegnati in depositi cauzionali, lasciando gli inquilini incapaci di fare scelte abitative.
  • La nuova legislazione sui depositi di sicurezza sta lentamente facendo ondate in tutto il paese.
  • I proprietari possono svolgere un ruolo catalizzatore nell’aiutare gli inquilini a spostarsi implementando opzioni creative di deposito cauzionale.

Il destino dell’inquilino

Sulla base di uno studio del 2019, il Rental Housing Journal ha riferito che metà degli inquilini non era in grado di pagare un deposito cauzionale e Le alternative di deposito di alloggi in affitto si traducono in più contratti di locazione.

Avanti veloce al 2020, la pandemia ha generato la popolarità (e la necessità) di lavorare da casa per una parte della popolazione. Per altri, ha creato un serio bisogno di cercare nuove opportunità di lavoro e alloggi più accessibili. Insieme, questo crea uno tsunami di inquilini in movimento per coloro che possono permettersi la spesa.

Purtroppo, per molti che hanno bisogno di cogliere queste migliori opportunità, semplicemente non possono perché la maggior parte dei loro risparmi sono legati a un deposito cauzionale al loro attuale affitto. I fondi sono intrappolati ea tutti gli effetti lo sono anche questi inquilini.

Alternative di deposito di alloggi in affitto

Oltre a prevedere l’affitto del primo mese, i tradizionali requisiti di deposito cauzionale richiedono ai potenziali inquilini di pagare da una a tre volte l’importo dell’affitto. Alcuni sono anche richiesti per l’affitto dell’ultimo mese in anticipo e altre spese come il deposito di chiavi e animali domestici.

Questo pacco di denaro è difficile da trovare in condizioni normali, ma COVID ha lasciato molti problemi per sbarcare il lunario, rendendo quasi impossibile risparmiare per un trasloco.

Inserisci alternative di deposito di alloggi in affitto per il salvataggio! Queste alternative includono:

– Piani di pagamento rateale
– Assicurazione cauzione
– Flessibilità dell’inquilino
– Scelta degli inquilini

Pagamenti rateali per spese di trasloco

A volte un potenziale inquilino ha bisogno solo di un po ‘di tempo per adempiere ai propri obblighi finanziari di trasferimento. Mentre aspettano che il loro precedente proprietario restituisca il deposito, un nuovo piano di pagamento del proprietario potrebbe aiutare a colmare questa lacuna.

Esistono molti termini di pagamento diversi che potrebbero essere progettati, come ad esempio:

  • Dividi il deposito cauzionale in 12 rate uguali.
  • Dividi i pagamenti in rate ogni due settimane.
  • Richiedere metà dell’acconto e le restanti rate dovute entro i primi tre mesi.
  • Dividi il deposito in tre rate uguali.

Assicurazione sui depositi di sicurezza

Gli assicuratori specializzati si stanno moltiplicando, offrendo ai proprietari di case la possibilità di offrire agli inquilini la possibilità di acquistare una polizza assicurativa di deposito cauzionale. In modo molto simile a un deposito cauzionale tradizionale, copre i danni fisici, l’affitto perso e le spese non pagate, ma non l’usura. Invece del proprietario che detiene i fondi per coprire queste spese, avrebbe presentato una richiesta di risarcimento assicurativo dopo un tentativo fallito di riscuotere dall’inquilino.

Benefici

  • Molte polizze coprono diversi mesi di affitto non pagato.
  • Elimina la necessità per i proprietari di casa di detenere o richiedere fondi di deposito e pagare gli interessi su tali fondi in base alle necessità.

Gli inconvenienti

  • L’inquilino a lungo termine potrebbe pagare molto di più in premi totali rispetto all’originale SD.
  • Ogni sinistro viene valutato al momento della perdita per determinare la copertura e non è necessariamente garantito.

Fornitori di assicurazioni sui depositi di sicurezza
Questo elenco curato di fornitori di assicurazioni sui depositi cauzionali può aiutare i proprietari di case e gli amministratori di proprietà a iniziare la loro ricerca per vedere se questa opzione ha senso per aiutare i loro potenziali inquilini a fare la mossa. Questo elenco è in ordine alfabetico e non costituisce un’approvazione per un singolo fornitore.

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Molo
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I garanti

Scelta degli inquilini: Fornire ai nuovi inquilini la possibilità di soddisfare il requisito del deposito cauzionale apre le possibilità di alloggio per coloro che non possono trasferirsi a causa di vincoli finanziari.

La scelta degli inquilini ha spiegato

Abbiamo accennato in precedenza alla scelta degli inquilini come alternativa al tradizionale deposito cauzionale. Qual è esattamente la scelta dell’inquilino? Questo significa che l’inquilino può scegliere come pagare un deposito?

La scelta dell’inquilino è un termine improprio. Il termine significa che il proprietario offre diverse opzioni per il pagamento del deposito cauzionale, che ora consente all’inquilino di avere a disposizione più opzioni di alloggio.

Anche la scelta del proprietario è una frase confusa. Molti proprietari hanno scelto da soli di offrire agli inquilini opzioni per il pagamento del deposito cauzionale. Ma in alcune aree, sebbene il proprietario possa scegliere quali opzioni offrire, è necessario creare opzioni.

Cincinnati ha compiuto un passo coraggioso verso l’uguaglianza in scelta dell’alloggio di ritorno a gennaio 2020 la prima città del paese ad approvare la legislazione sulla selezione degli inquilini. In questa legislazione, la scelta del proprietario è il termine usato per spiegare che un proprietario deve ora offrire ai nuovi inquilini scelte per soddisfare il requisito del deposito cauzionale:

  • Paga il deposito cauzionale in anticipo o,
  • Richiedere una polizza di assicurazione del deposito cauzionale o,
  • Paga la caparra a rate.

Seattle ha seguito l’esempio richiedere ai proprietari di abitazione di offrire piani di pagamento del deposito cauzionale. Quelli le ordinanze sono entrate in vigore a giugno.

Scelta del proprietario | Regolamento o opzione

A differenza di Seattle e Cincinnati, ma no obbligatorio per fornire una scelta, i regolamenti della Virginia sono stati modificati in aprile e ora stabiliscono che un proprietario può consentire a un inquilino di provvedere copertura assicurativa contro i danni in luogo del pagamento di un deposito cauzionale.

I regolamenti sono costantemente aggiornati per soddisfare il clima attuale, quindi è della massima importanza controllare le leggi e gli statuti statali e locali per rimanere aggiornati e seguire tutte le normative.

NOLO ha alcune ottime informazioni per aiutarti a rimanere aggiornato con questi aggiornamenti:

Dopo la ricerca, se non ci sono requisiti formali, valuta la possibilità di creare opzioni di pagamento di deposito cauzionale alternative per i tuoi nuovi inquilini.

I proprietari possono scoprire che fornire queste alternative può aiutare a riempire i posti vacanti più velocemente dando agli inquilini la flessibilità di trasferirsi in un luogo e in una casa che soddisfi le loro esigenze e il loro budget; una vera vittoria per tutti.


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